王爺壟重劃星巴克大樓  湖口買屋 / 湖口買房 - 竹東房子出售湖口王爺壟重劃區核心星巴克為鄰

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1838 萬~~1770 萬 (含車位價)
參考單價：37.23 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉達生二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖心大苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.08 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：21.04 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2 近電梯出口
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3160 元/月
鄰近學校：信勢國小、湖口高中國中部
生活機能：湖口市場
附近交通：湖口火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，近乎新房狀態，減免修繕與整裝成本。 2. 地段潛力：位於湖口王爺壟重劃區核心，屬區域發展重點地帶，基礎建設完善。 3. 機能成熟：鄰近星巴克、市場及學校（信勢國小、湖口高中），生活與就學動線便捷。 4. 交通優勢：靠近國道一號湖口交流道及台鐵湖口站，通勤台北或新竹市區相對容易。 5. 格局合理：3 房 2 廳 2 衛搭配車位，適合家庭自住，坪效高無浪費空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 1770 萬對部分首購族而言資金壓力較大。 2. 地理位置距離：相較於新竹市區或竹科核心區，湖口仍屬外圍生活圈，通勤時間需納入考量。 3. 樓層選擇：6 樓雖為中層景觀與通風適中，但對於偏好極高視野的買方來說可能略顯不足。 4. 管理費支出：每月約 3160 元的管理費屬於長期固定開銷，需納入家庭預算規劃。
機會 (Opportunities)	1. 增值空間：重劃區隨著開發進度推進，房價具備上漲潛力。 2. 置產需求：因鄰近工業區與學校，租屋或轉手市場相對穩定，適合投資收租。 3. 交通發展：高鐵新竹站輻射效益及國道便捷性，可能吸引外區購屋者遷入。
威脅 (Threats)	1. 升息風險：在高利率環境下，高額總價將導致房貸負擔加重。 2. 供給競爭：重劃區內新案陸續推出，短期內可能因供過於求而影響轉手流動性。 3. 市場波動：台灣房地產市場近期走勢波動，需留意未來房價調整風險。

物件評論

此物件值得考慮購買，特別適合尋求「新房品質」與「區域增值潛力」兼顧的自住或置產族。主要理由如下：首先，房屋屋齡僅 3 年且位於核心重劃區，具備較低的居住維護成本與未來的增值空間；其次，周邊生活機能已趨成熟，從星巴克到學校、交通站點均為即時的便利性優勢，能顯著提升日常生活質感。然而，買家需審慎評估總價帶來的房貸負擔，若預算允許且長期持有意願明確，這是一筆性價比相當不錯的資產配置。建議您可進一步實地考察噪音與採光狀況，確認是否符合個人居住喜好後再行決策。